مرحبا بكم في مدونتنا الجديدة، حيث نعرض ونشركم في دليل عملي وشامل لفهم كيفية العمل بشأن البيع القضائي للعقارات. في هذه التدوينة، سنستكشف عالم البيع العقاري القضائي، الذي يعد طريقة فريدة ومثيرة للاهتمام للحصول على عقارات بأسعار تنافسية، سواء كنت مستثمرًا أو بائعًا أو حتى مشتريًا فرديًا. سنتناول الأنواع الرئيسية الثلاثة لمصادر هذه المبيعات: حبس الرهن، التصفية القضائية، والتقسيم القضائي. نتطلع إلى مشاركتكم في هذه الرحلة لتوفير الإرشادات والمعلومات القيمة لتوسيع فهمكم وإثراء معرفتكم بالعقارات القضائية.

بيع العقارات القضائية هو مزاد على العقارات أمام محكمة قانونية. تأتي بشكل عام من 3 مصادر رئيسية: حبس الرهن، التصفية القضائية ، والتقسيم القضائي. هذه المبيعات مفتوحة لعامة الناس. بهذه الطريقة يمكن للجميع المشاركة بحرية, الأفراد وكذلك المهنيون.
مع ذلك ، لا يمكن زيارة العقار ولا يمكنك تغيير رأيك بمجرد انتهاء المزاد ، باستثناء مصادرة مبلغ الضمان.

جميع أنواع العقارات معنية :

شقق ، منازل ، مباني تجارية ، مرآب ، مواقف سيارات ، إلخ
يتم البيع في غرفة المبيعات بالمحاكم التجارية أو غرفة الدرجة الابتداية ، التي يقع العقار المعروض للبيع في نطاق اختصاصه. يتم هذا المزاد تحت إشراف وكيل التنفيذ وتحت إشراف قاضي التنفيذ.
يشير كل إدراج إلى موقع الممتلكات المعروضة للبيع ، و السعر، وتاريخ البيع ووقته ، والمحكمة التي يتم فيها فتح الملف. تم توفير رابط لوثيقة المحكمة الرسمية. فقط المعلومات الرسمية الواردة في هذه الوثيقة صحيحة.
المدن ، الرسوم ، الرسوم ، حقوق الارتفاق ، إلخ).
يقدم اسم الوكيل في وثيقة المحكمة الرسمية
لا ينص القانون على إمكانية زيارة الممتلكات المزمع بيعها.

مبلغ البيع:

يمثل سعر البداية المبلغ المبدئي في سياق البيع القضائي للعقار والذي تم تحديده من قبل خبراء محلفين يعينهم رئيس المحكمة.

كيف تصبح مزايدا؟

المزادات علنية ويحق لأي شخص الحضور بشرط أن يقدم جميع المشاركين أنفسهم مع بطاقات الهوية الخاصة بهم. من افتتاح المزاد الذي تجسده الشمعة التي يضيئها الوكيل ، يستطيع كل من المشاركين توصيل عرضه.
آخر عطاء يفوز بالمزاد. البيع نهائي فقط بعد فترة 10 أيام ، محجوز للعطاء الأعلى.

المزاد العلني بعد  كيفية المزايدة ؟

من ناحية أخرى، فإن مبلغ العطاء الذي تمت صياغته، بخلاف جلسة المزاد، ليس مجانيًا: يجب أن يكون مبلغ العطاء الأعلى سدسًا أكثر من مبلغ المزاد.
من ناحية أخرى، لا يمكن ممارسة العطاء الأعلى إلا مرة واحدة. من أجل تجنب المزادات التي لا نهاية لها، لا يمكن تشكيل عطاء جديد أعلى في المزاد الثاني.

إعادة تقديم العطاءات :

في حالة عدم قيام المشتري بدفع سعر بيع المزاد ، يتم إلغاء البيع تلقائيًا. من ذلك الحين فصاعدًا ، يتم إعادة طرح العقار للبيع بسعره المبدئي.
يجب على العارض الفائز أن يدفع أي فرق بين السعر الذي أعلن عنده أنه المزايد الفائز وسعر إعادة البيع في المزاد.

ما هي تكاليف المزاد العقاري؟ :

تشمل تكاليف البيع: التكاليف الأولية (ضرائب التنفيذ وتكاليف الإعلان) ورسوم التسجيل.

متى تدفع ثمن ؟

يجب دفع مبلغ المزاد في أسرع وقت ممكن ، فالقانون لا يحدد مواعيد نهائية محددة.
ومع ذلك ، يُسمح بالدفع في غضون 15 يومًا من المزاد.
في حالة عدم قيام المشتري بالإيداع ، سيتم حل عملية البيع تلقائيًا.

كيف يتم نقل الملكية؟

يتم الدخول في الحيازة في شهر المزاد الذي أصبح نهائيًا بمجرد دفع السعر والتكاليف.
الوكيل المنفذ للبيع هو المسؤول الوحيد عن تنفيذ جميع الإجراءات الشكلية لنشر سند الملكية.

بيع المبنى في مزاد مشغول

إذا تم بيع العقار فارغًا ، يستحوذ المشتري عليه في نهاية فترة العطاء.
قد يتم احتلال الممتلكات المكتسبة في المزاد. لاستعادته ، ينقسم الإجراء إلى مرحلتين: الحصول على سند الإخلاء والإخلاء الفعلي.
إذا احتلها المالك السابق أو أي من شاغلي رأسه ، يصبح هذا الشخص ساكنًا بدون حق أو سند ؛ إذا رفضت مغادرة المبنى من تلقاء نفسها ، فإن حكم القضاء يشكل سندًا واجبًا يسمح لها بالطرد.