في مشهد العقارات، القانون، والتجارة، تكثر المصطلحات والألفاظ الفنية، وتكون في أحيان عديدة غير واضحة للعديد من الأشخاص. في هذه المقالة، نقدم لكم “Lexique des termes judiciaires (العربية)”، وهو دليل شامل ومفصّل لمصطلحات القانون العقاري والتجاري، وهو منصة مرجعية تساعد في الوصول إلى فهم أعمق وأوضح للقوانين والتسويات القضائية والتعاملات العقارية. سواء كنت محترفًا في القانون أو تبحث فقط عن معرفة أساسية، فإن هذا الدليل سيكون بمثابة الرفيق الذي يقدم لك الإيضاحات الدقيقة والموثوقة

الحكم

إجراء يتمثل في منح حق ملكية الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة لمن يقدم أعلى عطاء.

الحائز

  المستفيد من المزاد . في حالة بيع العقار ، قضائياً أو طوعياً ، يكون هو الشخص (اعتباري أو طبيعي) الذي اشترى العقار ويصبح مالكه.

القاضي

الشخص المسؤول عن الفصل.

سند صحيح

سند محرر من قبل موظف عام (كاتب عدل) وموقع في حضوره.

سند خاص

سند محرر وموقع بين طرفين ولا يتطلب حضور موظف عام (كاتب عدل).

الشراء المشترك

هو شراء العقارات من قبل عدة أشخاص غير مرتبطين. في هذه الحالة ، يخضع الشراء لاتفاقية تحدد قيم أسهم كل منها. تنتهي الملكية المشتركة ببيع الأسهم أو بوفاة أحد المشترين.

الشراء في حالة الإنجاز المستقبلية

أو VEFA (البيع في حالة الإنجاز المستقبلية) يتعلق بشراء عقار على المخطط ، مع دفع ثمن الشراء عند التقدم في العمل.

سند البيع

العقد الذي بموجبه يصبح المشتري مالكًا للعقار رسميًا ، يجب أن يكون أصليًا (مصاغًا وموقعًا في حضور كاتب العدل).

الوكيل العقاري

متخصص في العقارات ، يعمل كوسيط بين الملاك والمشترين والمستأجرين. يجمع العمولات على المعاملات المكتملة.

عقد الإيجار

العقد المبرم بين المالك (المؤجر) والمستأجر الخاص به لاستخدام العقارات (للاستخدام السكني أو المهني). يحدد هذا القانون ، من بين أمور أخرى ، مبلغ الإيجار والالتزامات الخاصة بالطرفين.

المؤجر

الشخص الطبيعي أو الاعتباري صاحب عقار لا يشغله ويتم تأجيره بتوقيع عقد إيجار مع المستأجر.

عقارمسجل

  العقار له سند ملكية مسجّل في دفاتر دائرة المحافظة على الأرض واسم المالك وموقعه معروف بدقة.

ملكية غير مسجلة

أملاك غير مسجلة في دفاتر دائرة المحافظة على الأراضي ، وليس لها سند ملكية ، واسم المالك ، وموقعها غير معروف بشكل منهجي.

شيك مصدق

شيك مصرفي أو بريدي تم اعتماد توفيره من قبل البنك ، من خلال إلصاق “شهادة”

اتفاقية البيع

التزام مكتوب ولكن غير أصلي يتفق بموجبه البائع والمشتري على سعر وشروط شراء العقار.

عقد الإيجار

تعهد خطي يحدد شروط إيجار العقار وخاصة السعر والمدة ويوقعه المالك والمستأجر.

الملكية المشتركة للعقار

الانتماء إلى عدة أشخاص (طبيعيين أو اعتباريين) وتقسيمها إلى أجزاء خاصة تنتمي إلى ملاك مختلفين وإلى أجزاء مشتركة يستخدمها المجتمع.

الظهير

نص قانوني يصدره الملك

المزادات

عرض شراء أعلى من السعر المعروض أثناء المزاد.

المزايدة المجنونة

في حالة عدم الامتثال لشروط البيع ، يتم الإعلان عن الفائز بالمزايدة “المزايد المجنون”. ثم يُعاد الشيء للبيع ، وإذا لم يتم الوصول إلى المزاد السابق ، يكون الشخص المعني ملزمًا بدفع الفرق.

رسوم الطلب

رسوم متنوعة يتقاضاها مزودو خدمات مختلفون مثل البنك أو المُقرض أو الوكالة العقارية …

رسوم كاتب العدل

تمثل جميع المبالغ المدفوعة لكاتب العدل لشراء العقارات ، وهي مقسمة إلى 3 فئات الضرائب التي تذهب إلى الدولة والسلطات المحلية ، ورسوم كاتب العدل والنفقات المتنوعة التي تسمى المدفوعات.

الضمان

هذا يضمن الامتثال لعقد أو تطبيق التزام (على سبيل المثال ضمان الإنجاز التام ، وضمان التسليم ، وما إلى ذلك).

المتعة

مصطلح قانوني يعكس حقيقة امتلاك عقار.

الإيجار

المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك مقابل شغل مسكن.

السعر الافتتاحي

السعر المبدئي للمزاد.

مدير المشروع

شركة أو محترف (مهندس معماري ، باني ، مقاول ، إلخ) يتكلفه مدير المشروع بتنفيذ العمل في موقع البناء.

صاحب المشروع

الشخص المسؤول عن المشروع العقاري من تصميمه حتى التسليم ، وهو الذي يختار مدير المشروع.

التفويض

هو الفعل الذي بموجبه يعطي الشخص ، المسمى بالموكل ، السلطة الكاملة للوكيل لتمثيله خلال صفقة تجارية.

تأمين  متعدد المخاطر

عقد تأمين يغطي المنزل ضد عدة أنواع من المخاطر الحريق والسرقة وتلف المياه والمسؤولية المدنية وما إلى ذلك.